菲律宾不动产评估改革

随着《不动产估价和评估改革法》的通过，估价标准将与国际标准接轨。总统费迪南德·马科斯于2024年6月13日签署了《不动产估价和评估改革法》。这项新颁布的法律的主要目的是制定并维护与国际标准接轨的公平统一的不动产估价体系。

据报道，此前所使用的估价标准并未定期修订，尽管根据1991年《地方政府法典》第7160号共和国法，每三年必须进行一次修订。此外，根据经修订的1997年《国家国内税收法典》，分区估价每三年自动调整一次。目前，尚无统一的标准。因此，房产估价可能过低或过高。

新法案旨在解决这一问题，并引入基于并符合国际标准的统一房地产估价标准。

这将使房地产估价摆脱国家政治因素的影响，转而专注于国际通用的技术和客观估价标准。所有估价标准都应剔除可能影响菲律宾税收的政治因素。通过使用基于国际估价标准的菲律宾估价标准，地方政府部门 (LGUs) 将执行这些技术和国际估价标准。

此外，《不动产税管理法》还规定设立不动产税管理基金 。不动产税管理基金旨在更新市场价值清单 并全面修订房产估值，包括管理所有地方政府部门的房产税。

这需要开发一个电子化的综合不动产信息系统。该系统将作为所有房地产交易的数据库，并涵盖土地注册处、国税局和公证员等职能。

最终，该法律设立了不动产税赦免制度，涵盖第 12001 号共和国法生效前所有未缴纳的不动产税（包括特别教育基金税、闲置土地税和其他特别税）的罚款、附加费和利息，但有效期仅限于生效后两年。

总而言之，这项改革为（外国）投资者和业主创造了更高的透明度和准确性，从而随着菲律宾房产估值变得更加易于理解和具体化，鼓励更多投资。